С 1 января 2026 года ставка НДС увеличивается с 20% до 22%. На первый взгляд, рост всего на 2 процентных пункта, однако на практике это приведёт к существенному удорожанию в строительной отрасли.
Как повышение НДС отразится на стоимости стройматериалов?
Увеличение налоговой ставки усугубит уже существующий рост издержек в отрасли:
- подорожание энергоресурсов;
- рост логистических расходов;
- увеличение цен на сырьё.
В результате фактическое удорожание стройматериалов в 2026 году может составить от 8% до 15% и более. Это означает, что эпоха закупок по «старым ценам» закончилась — все участники рынка (подрядчики и поставщики) уже закладывают новую налоговую нагрузку в стоимость своих услуг и товаров.
Что ждёт сметную документацию?
Подрядчикам и поставщикам придётся пересмотреть сметную документацию по следующим сценариям:
- Пересмотр смет — компании будут вынуждены корректировать сметную стоимость проектов с учётом возросшей налоговой нагрузки.
- Сокращение прибыли — чтобы сохранить конкурентоспособность, многие компании будут вынуждены работать с меньшей маржой.
- Фиксация цен с оговорками — даже если компании попытаются зафиксировать текущие цены, им всё равно придётся балансировать между себестоимостью и рентабельностью.
Наиболее уязвимый сегмент — эконом-класс
Наибольший удар повышение НДС нанесёт по эконом-сегменту строительства. Причины:
- изначально низкая рентабельность проектов;
- ограниченные возможности для оптимизации затрат;
- высокая зависимость от объёмов строительства для получения прибыли.
В этом сегменте застройщикам придётся выбирать один из трёх путей:
- Упрощение проектных решений — снижение качества или сокращение объёмов работ для удержания стоимости.
- Отсрочка запуска проектов — перенос сроков строительства до стабилизации рынка.
- Отказ от части проектов — сокращение инвестиционной активности из-за низкой рентабельности.
Итог: неизбежный рост стоимости строительства
Увеличение ставки НДС приведёт к закономерному росту стоимости строительных работ и, как следствие, удорожанию квадратного метра жилья. Особенно ярко это проявится:
- в эконом-сегменте недвижимости;
- в регионах с многоуровневой цепочкой подрядчиков (каждая промежуточная компания будет включать НДС в стоимость своих услуг).
Таким образом, повышение НДС до 22% станет одним из ключевых факторов, влияющих на ценообразование в строительной отрасли в 2026 году.
